Ипотека-новостройка

Материалы » Современное состояние ипотечного кредитования в России » Ипотека-новостройка

Для доступности покупки жилья через ипотеку и кооперативы зарплаты, у жителей города Самары, должны вырасти в 5 раз!

Идет уже второй год реализации программы "Доступное жилье". Попробуем подвести итоги: что сейчас можно сказать о доступности жилья? На одну среднестатистическую зарплату москвича можно купить 0,187 кв.м жилой площади, а ипотека становится доступной при показателе хотя бы в 1 кв. м за одну зарплату. При этом из имеющегося у населения жилья - 11% нуждается в срочном капитальном ремонте, 9% - в полной реконструкции. А 6 миллионов российских граждан живут в аварийном или ветхом жилье.Ситуация в жилищной сфере довольно тяжелая. И дело даже не в том, что новое жилье по-прежнему недоступно для большинства граждан, а в том, что имеющееся у россиян (преимущественно в собственности – приватизировано 70% всего жилого фонда России) - очень плохого качества. По данным Институра развития гражданского общества и местного самоуправления, каждая четвертая семья в России проживает в жилье, находящемся в плохом состоянии. 11% всего жилого фонда нуждается в неотложном капитальном ремонте и переоборудовании, 9% жилого фонда - в полной реконструкции. В малых городах ситуация "с удобствами" катастрофичная – каждый второй дом не имеет полного инженерного обеспечения. А всего 6 миллионов российских граждан живут в аварийном или ветхом жилье. При этом обеспеченность жильем граждан России составляет 20,5 кв.м на душу населения. Сравните с 74 кв. метрами на человека в Нидерландах, или с 65 кв.м. в США, отмечает Татьяна Никитина, гендиректор Международной академии ипотеки и недвижимости.Могут ли эти граждане помочь себе обрести нормальное жилье? В подавляющей большинстве – нет, поскольку им не хватает доходов. Им требуется помощь государства. Причем помощь государства требуется как совсем неимущим, социально незащищенным слоям населения, так и тем, кто кажется островком благополучия – среднему классу. Дело в том, что считается, что средний класс должен приобретать жилье самостоятельно, и в помощь им есть такие институты, как ипотека, жилищные кооперативы и строительно-сберегательные кассы. Увы, все эти институты нормально функционируют, если месячный доход населения сопоставим с ценой квадратного метра. В России есть несколько таких регионов, и они весьма неплохо развиваются с точки зрения ипотеки. Как правило, это средние города, где цена на квартиры не успела расти быстрее чем зарплата благодаря активной позиции городских властей и довольно большим объемам строительства. Но в среднем все ориентируются на столицу, а тут ситуация не радует уже давно.По данным Международной академии ипотеки и недвижимости, в 2002 году москвич мог купить на свою зарплату 0,263 кв.м. жилья, в 2004 году этот показатель уменьшился до 0,225 кв.м., дело поправилось в 2005 году – 0, 247 кв.м. и в начале 2008 года показатель оказался ниже всех – 0,187 кв.м. на одну среднестатистическую зарплату москвича. Но обсуждать десятые доли квадратных метров имело бы смысл, если бы данный показатель был бы в районе 1 квадратного метра, а так понятно, что жилье остается недоступным уже много лет. Ситуацию усугубляет рост цен, начавшийся в начале 2008 года, что означает отнюдь не повышение покупательской способности граждан. Он инициирован слухами о грядущей деноминации, которые активно ходят среди населения, и приходом на рынок инвесторов, которые в 2007 году по большей части инвестировали в фондовые рынки. Фондовый рынок сейчас крайне нестабилен и, несмотря на заверения высокопоставленных чновников, инвесторы все-таки ждут, что западный кризис "докатится" и до нас.Давайте посмотрим, какой "пирог" пытаются поделить инвесторы в столице? Жилой фонд Москвы составляет 212 млн кв.м, а проживает здесь, по разным данным, от 10 до 14 млн человек. Рост населения Москвы – 0,8% в год. Если строить по 5 млн кв.м в год, как собирается делать это Правительство Москвы, то уровня нынешней американской обеспеченности мы достигнем только через 104 года, резюмирует Татьяна Никитина.В обозримом будущем, если будет сохраняться описанная выше динамика, Москва имеет шанс выйти на уровень в 31,2 кв.м жилья на одного москвича только к 2031 году.В Московской области ситуация несколько легче. Там уже в 2007 году было построено по 1 кв.м на человека – что собственно является нормой для того, чтобы жилой фонд не был ветхим и был доступен населению региона. Однако на зарплату подмосковного жителя можно тоже купить лишь 0,4-0,6 кв.м (в зависимости от удаленности от МКАД), но все равно это лучшие показатели, чем в столице. Сейчас во власти заговорили о том, что между социальной арендой и коммерческой арендой, а также покупкой квартиры по ипотеке существует огромная дыра вполне себе платежеспособного спроса. Это граждане с доходом (в Москве) от 1000 до 2500, которым трудно "тянуть" коммерческую аренду, но которые не могут претендовать на социальную аренду и на покупку собственного жилья. Видимо, для этих граждан будет разработаны программы какой-то льготной аренды, что-то вроде доходных домов. Но очевидно, что эти изменения будут реализованы только после президентских выборов.

Статьи по теме:

Понятие аудита и виды услуг, предоставляемых аудиторами
Аудиторская деятельность, аудит – предпринимательская деятельность по независимой проверке бухгалтерского учета и финансовой ( бухгалтерской ) отчетности организаций и индивидуальных предпринимателей. Правовые основы осуществления аудиторской деятельности в РФ определены Федеральным законом, утве ...

Профессиональное пенсионное страхование спортсменов: теория и практика
Правовую основу, принципы организации и функционирования профессионального пенсионного страхования, определение прав и обязанностей субъектов профессионального пенсионного страхования устанавливает Закон Республики Беларусь от 05.01.2008 N 322-З "О профессиональном пенсионном страховании" ...

Шесть парадоксов ипотеки
На российском рынке ипотеки год можно смело принимать за добрый десяток лет - и эта бешеная скорость приводит к парадоксальным ситуациям. Некоторые из них обсуждались на Пятой всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России». Парадокс №1. Число готовых взять ипотечный кредит в России у ...